ترخيص DTCM Holiday Home هو الأساس القانوني لكل عملية تأجير قصير في دبي. بدونه، لا يمكن إدراج عقارك قانونياً على Airbnb أو Booking.com أو أي منصة أخرى في دبي. بوجوده، تنضم إلى سوق منظّم ومزدهر يضم أكثر من 40,000 Holiday Home مرخّص يستقبلون ملايين الضيوف سنوياً ويولّدون مليارات الدراهم من دخل الإيجار لأصحاب عقارات دبي.
هذا هو الدليل الأكثر شمولاً لعملية الترخيص في 2026 — يُغطّي متطلبات الأهلية والوثائق والرسوم والعملية التطبيقية خطوة بخطوة ومعايير السلامة والتزامات الامتثال المستمرة والعقوبات عدم الامتثال وكيف تساعدك منصة GateIn على الحفاظ على الامتثال تلقائياً مع تعظيم إيرادات حجوزاتك.
ما هو ترخيص DTCM Holiday Home؟
تُدير دائرة الاقتصاد والسياحة في دبي (DET — المعروفة سابقاً بدائرة السياحة والتسويق التجاري، ومن ثمّ اختصار DTCM) جميع تراخيص السياحة في دبي، بما فيها برنامج Holiday Home الذي ينظّم إيجارات التأجير القصير السكنية. تم تقديم ترخيص Holiday Home لرسملة سوق التأجير القصير في دبي، وضمان أن العقارات المُدرجة للإيجار القصير تستوفي حدوداً دنيا من معايير السلامة والجودة، وأن الضيوف مُسجَّلون بشكل صحيح لدى السلطات، وأن المشغّلين يمارسون أعمالهم ضمن إطار قانوني منظّم.
ترخيص Holiday Home مطلوب لأي عقار سكني في دبي يُستأجر لفترات تقل عن 90 يوماً في كل مرة. يشمل هذا الشقق المفروشة والفيلات والتاون هاوس والشقق الفندقية عند تشغيلها باستقلالية.
من يحتاج ترخيص DTCM Holiday Home؟
| الحالة | هل الترخيص مطلوب؟ | ملاحظات |
|---|---|---|
| إدراج شقتك في دبي على Airbnb | ✅ نعم — إلزامي | يجب عرض رقم التصريح في الإعلان |
| إدراج فيلتك في دبي على Booking.com لإقامات قصيرة | ✅ نعم — إلزامي | جميع إعلانات OTA تتطلب تصريحاً |
| تأجير شقتك للضيوف عبر واتساب/مباشرة | ✅ نعم — إلزامي | أي إيجار أقل من 90 يوماً يتطلب تصريحاً بصرف النظر عن القناة |
| شركة إدارة عقارات تُدير Holiday Homes | ✅ نعم — الشركة وكل عقار | مطلوب ترخيص PMC بالإضافة إلى تصاريح العقارات الفردية |
| تأجير لمستأجر واحد لأكثر من 90 يوماً | ❌ عقد إيجار قياسي | الإيجار طويل الأمد = تسجيل إيجاري، ليس ترخيص Holiday Home |
أنواع تراخيص Holiday Home
| نوع الترخيص | الوصف | هيكل الرسوم (تقدير 2026) | الأفضل لـ |
|---|---|---|---|
| Holiday Home القياسي | إدراج عقار فردي. الأكثر شيوعاً للملاك الأفراد والمشغّلين الصغار | ~1,520 درهم/غرفة نوم (بحد أدنى 1,520 درهم) | الشقق والفيلات الفردية. 1–5 عقارات |
| Holiday Home — المنزل الكامل | رسوم ثابتة لتصنيف الوحدة الكاملة. هيكل فوترة بديل | ~3,720 درهم ثابتة/عقار | الاستوديوهات والعقارات حيث الرسوم لكل غرفة أعلى من السعر الثابت |
| ترخيص المشغّل — Holiday Home | لشركات إدارة العقارات الاحترافية التي تُدير عقارات متعددة نيابةً عن الملاك | ترخيص على مستوى الشركة + تصاريح كل عقار | شركات PMC تُدير 5+ Holiday Homes |
خطوة بخطوة: كيف تحصل على ترخيص DTCM Holiday Home
الخطوة 1: تأكيد أهلية العقار
- الموقع: يجب أن يكون العقار في دبي (لا الشارقة أو أبوظبي أو الإمارات الأخرى — لكل منها نظام ترخيص خاص)
- نوع العقار: شقة سكنية أو فيلا أو تاون هاوس أو شقة فندقية مُشغَّلة باستقلالية
- الملكية أو الإيجار: يجب أن تكون مالك العقار أو تمتلك عقد إيجار ساري بموافقة المالك لإعادة التأجير القصير
الخطوة 2: إعداد الوثائق المطلوبة
| الوثيقة | ملاحظات |
|---|---|
| الهوية الإماراتية أو نسخة جواز السفر | للمقيمين: الهوية الإماراتية. لغير المقيمين: نسخة جواز السفر + نسخة التأشيرة |
| سند ملكية العقار (إذا كنت المالك) | نسخة سند ملكية دائرة الأراضي والأملاك في دبي |
| عقد الإيجار + موافقة المالك (إذا كنت مستأجراً) | موافقة موثّقة من مالك العقار تُجيز صراحةً إعادة التأجير القصير |
| صور العقار | صور داخلية لجميع الغرف والأثاث والمرافق. صورة خارجية. مطلوب جودة صور جيدة |
| المسقط الأفقي | مخطط أرضي صادر عن المبنى يُظهر تخطيط الغرف والأبعاد |
| قائمة التحقق من معدات السلامة | شهادة ذاتية بأن جميع معدات السلامة المطلوبة مُثبَّتة وتعمل بشكل صحيح |
الخطوة 3: استيفاء معايير السلامة والجودة
| الفئة | المتطلب | ملاحظات |
|---|---|---|
| سلامة الحريق | كاشف دخان يعمل في كل غرفة نوم ومنطقة معيشة؛ طفاية حريق؛ تعليمات السلامة من الحريق معلّقة | فحص شهري موصى به |
| أول أكسيد الكربون | كاشف CO مطلوب في العقارات ذات الأجهزة الغازية أو موقف السيارات المغلق | فحص البطارية كل 6 أشهر |
| الإسعافات الأولية | حقيبة إسعافات أولية مكتملة في متناول الضيوف | إعادة تعبئة بعد كل إقامة إذا استُخدمت |
| معلومات الطوارئ | بطاقة اتصالات طوارئ مُغلَّفة في مكان مرئي (شرطة دبي: 999، الإسعاف: 998) | يجب أن تكون بالإنجليزية والعربية |
| معايير التأثيث | جميع غرف النوم يجب أن تحتوي على سرير مناسب وخزانة ملابس/تخزين وإضاءة كافية. مطبخ مجهّز بالكامل. جميع الحمامات تعمل | الصور تُتحقق منها خلال التطبيق |
| إنترنت | يجب توفير إنترنت WiFi يعمل للضيوف | لا تتحدد الحدوددنيا للسرعات ولكن يُتوقع اتصال مناسب |
الخطوة 4: تقديم طلبك عبر الإنترنت
جميع طلبات Holiday Home من DTCM تُقدَّم عبر البوابة الإلكترونية لـ DET دبي. العملية:
- إنشاء حساب أو تسجيل الدخول في بوابة DET الرسمية
- اختيار "Holiday Home" من قائمة فئة الترخيص
- إكمال نموذج الطلب الإلكتروني مع جميع تفاصيل العقار والمالك
- رفع جميع الوثائق المطلوبة
- دفع رسوم الطلب إلكترونياً
- استلام رقم مرجع طلبك للتتبع
وقت المعالجة: 3–10 أيام عمل للطلبات القياسية.
رسوم السياحة (Tourism Dirham)
يجب على جميع مشغّلي Holiday Home في دبي تحصيل رسوم Tourism Dirham من الضيوف وإحالتها إلى DET دبي. الأسعار الحالية:
| فئة الإقامة | سعر Tourism Dirham (لكل وحدة/ليلة) |
|---|---|
| Holiday Home قياسي | 10 دراهم/وحدة/ليلة |
| Holiday Home ديلوكس | 15 درهم/وحدة/ليلة |
| Holiday Home متميز | 20 درهم/وحدة/ليلة |
عقوبات عدم الامتثال
| المخالفة | نطاق العقوبة |
|---|---|
| التشغيل بدون ترخيص DTCM Holiday Home صالح | 2,500 – 5,000+ درهم لكل مخالفة |
| الإدراج بدون عرض رقم التصريح | 1,000 – 2,500 درهم |
| الإخفاق في الاحتفاظ بسجلات تسجيل الضيوف | 1,000 – 3,000 درهم |
| عدم تحصيل رسوم Tourism Dirham | سداد متأخر + غرامة |
| عدم الامتثال لمعايير السلامة | تعليق الترخيص + غرامات |
كيف يُبسّط GateIn امتثال Holiday Home لـ DTCM
- إدارة سجلات الضيوف التلقائية: معلومات جواز سفر كل ضيف وتفاصيل الحجز وسجلات الإقامة محفوظة تلقائياً
- تتبع رقم التصريح: نظام GateIn يتتبع أرقام التصاريح لكل عقار
- نظام تذكير التجديد: تذكيرات آلية قبل انتهاء تصريح كل عقار
- جدولة الصيانة: تذكيرات فحص معدات السلامة تضمن الامتثال المستمر
- التقارير المالية لـ Tourism Dirham: تتبع الإيراد يُبسّط حساب Tourism Dirham والتقارير الفصلية
GateIn: مصمّم أصلاً لإدارة عقارات دبي متوافقة مع DTCM
منصة GateIn تساعد مشغّلي Holiday Home في دبي على الحفاظ على امتثال DTCM تلقائياً مع إدارة جميع الحجوزات عبر 150+ منصة. تسعير قائم على الحجم بدون عمولات.
| حجم المحفظة | شهري/عقار | الإجمالي الشهري | سنوي/عقار | الإجمالي السنوي |
|---|---|---|---|---|
| 1 عقار | $10.00 | $10 | $6.70 | $80.40 |
| 5 عقارات | $9.76 | $48.80 | $6.54 | $392.40 |
| 10 عقارات | $9.45 | $94.50 | $6.33 | $759.60 |
| 20 عقاراً | $8.84 | $176.80 | $5.92 | $1,420.80 |
| 50 عقاراً | $7.00 | $350 | $4.69 | $2,814 |
| 100+ | $4.38 | $438 | $2.93 | $3,516 |
🎯 تجربة مجانية 15 يوماً — وصول كامل للميزات، بدون بطاقة ائتمان.
الخلاصة: الامتثال هو الأساس، التميّز يبني العمل
ترخيص DTCM Holiday Home ليس عقبة بيروقراطية — إنه أساس عملية تأجير قصير مشروعة ومحمية ومُدارة باحترافية في دبي. GateIn يساعدك على تحقيق الامتثال الأولي والحفاظ عليه باستمرار — تلقائياً، بدون الأعباء الإدارية التي يُنشئها إدارة الامتثال عادةً.